Введите Ваш e-mail чтобы подписаться
Проектное финансирование — один из способов, позволяющих привлечь деньги от инвесторов и реализовать сложный и дорогой проект. Заём берут на развитие бизнеса или постройку объекта и погашают его за счёт прибыли. Расскажем про достоинства и риски, присущие этому способу привлечения денег.
Выбор того или иного варианта проектного финансирования в строительстве зависит от специфики объекта. Кредитование бывает:
банковским,
корпоративным,
международным,
с участием государства.
Банковское. Средства на реализацию может направить как одна, так и сразу несколько кредитных организаций. Форму выделения денег определяют после оценки рисков. Банки могут выбрать вариант с полным или частичным регрессом или без него.
Корпоративное. Деньги выделяет компания. Направить их она может как на свои, так и на чужие проекты.
Международное. Крупные проекты могут привлекать партнёров и инвесторов из-за границы. В этом случае нужно брать в расчёт особенности местных и зарубежных рынков, а также законодательные нормы.
С участием государства. Источником денег здесь выступают государственные органы власти. Такой способ привлечения выбирают при возведении социально значимых объектов.
Деньги при любой схеме чаще всего выделяют на:
возведение жилой недвижимости;
покупку земли, которая будет использована под жилую застройку;
возведение нежилой недвижимости;
покупку земли для коммерческого строительства.
Этот способ привлечения денег имеет следующие преимущества:
разработка получает больше средств на развитие;
есть шанс реализовать дело, которое находится даже на начальной стадии;
потенциально доходный проект может получить деньги независимо от его текущего финансового состояния;
риски распределяются между всеми вложившими деньги участниками.
К недостаткам относят:
ход реализации будет контролироваться инвесторами,
оформление пакета документов потребует расходов,
кредитная ставка может быть высокой.
Привлечение денег на реализацию несёт определённые риски и для организатора, и для инвесторов. Чтобы источник финансирования был найден, должны соблюдаться следующие принципы проекта:
доходность,
самодостаточность,
равномерность распределения рисков между кредитором и заёмщиком.
Доходность — основной фактор в принятии решения инвестором о возможности вложить деньги. Рассматриваемый проект должен принести достаточную прибыль в оговорённые сроки. При этом участники решают самостоятельно, как именно будут распределены вложения. Заëмщик может наравне с инвесторами внести собственные деньги.
Самодостаточный проект удобен для всех участников. Инвесторы могут оценить риски и планировать окупаемость. Долговые обязательства чётко определены и прописаны в документах. Кроме того, после запуска дела прибыль будет идти отдельным от остальных источников потоком.
Распределение рисков в каждом проекте индивидуально. В крупных и сложных разработках часто риски несут и инвесторы, и застройщик, может брать на себя ответственность и банк. В небольших проектах риски могут ложиться только на заёмщика.